中华企业与中星30.46亿剥离天津项目 转让方为远洋地产

*ST中企(中华公司)11月25日发表，公司和上海中星(集团)有限公司将持有的“天津星华城置业有限公司100%股权及中星集团对天津星华城置业有限公司4.76亿元债务”，经过上海联合产权买卖所揭露挂牌转让，意向受让人为天津市远铭置业有限公司，转让报价算计为30.46亿元。其间，中华公司持有的30%股权买卖价款为7.71亿元。

观念地产新媒体查询得知，“天津星华城置业有限公司100%股权及中星集团对天津星华城置业有限公司4.76亿元债务”于11月18日接受报价，底价为18.56亿元，终究成交价30.46亿元。

依据*ST中企9月布告，天津星华城置业负责开发建造天津东丽区华明镇1-3、1-5、1-6-1地块，算计方案用地面积为543.5亩，算计方案建筑面积54.4万平方米，性质为居住用地。

以2016年4月30日为评价基准日，天津星华城置业于评价基准日的股东悉数权益价值评价值为13.61亿元，较净财物调整后账面价值11.24亿元，评价增值2.37亿元，增值率21.11%，天津星华城置业30%股权对应的权益评价值为4.08亿元。

截止评价基准日，被评价单位具有的1-5地块(津丽(拍)2010-04号地块)总建筑面积约28万平方米，其间一、二期总建筑面积约13万平方米现在已竣工交房，三、四期总建筑面积约15万平方米方案于10月31日交房，现在三、四期工程尚未竣工交给。且于评价基准日，天津星华城置业以典当获得长期借款2.43亿元。

工商材料显现，受让方远铭置业的法定代表是武文勇，首要股东是远洋地产、北京远乾置业有限公司。其间，北京远乾置业有限公司的股东也是远洋地产。消息显现，武文勇是远洋地产旗下北京远新房地产开发有限公司的总经理。

*ST中企称，这次买卖进步库存去化速度，加速资金回笼，提升公司盈余水平。

剥离天津项目也是*ST中企近期进行国企整合的主要过程之一。据观念地产新媒体了解，此前11月23日，*ST中企布告称，上海地产集团185.2亿财物写入公司，并向华润置地、平安等六家公司以定向增发股市的方法募资。买卖完成后，华润将变成公司第二大股东。