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没有房产证的房子能卖吗？得看你属于啥情况下一篇
房屋“一房两卖”，到底归谁所有？
巢湖拼团购房96群（206）
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房贷未还清又想出售房子？解决方法3选1
经常有人会问：“我的银行房贷还没有还清，如果想卖房子，有没有什么办法呢?”
首先要知道，如果出售贷款未还清的房子的话，那么这个房子的产权是不能变更的，也就是说买房的人还不能拿到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
通常情况下，有3种可行的办法：
方法一、房主申请提前还贷 自行结清尾款
房主可向贷款银行申请提前还款，若是按揭买房则可以等到贷款偿还完毕之后，办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
方法二、房主和买房协商，用首付款结清尾款
这种办法，需要买卖双方协商好尾款数额等具体细节，并且将尾款与如何更名的方式写入买卖合同中。不过，贷款尚未还清的房屋买卖存在很大的风险，最好通过专业中介签订三方，并将协商结果写到补充协议条款中，尽可能地完善合同，避免漏洞和风险。
方法三、赎楼
选择赎楼则需要注意以下几个方面：
(1)产权清晰;
(2)业主及配偶征信二年内不能超过“连三累六”(即连续三个月逾期还款或指累计六次逾期还款。)，无当前诉讼;
(3)支付金额不能超过总房款80%(包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金);
(4)身份证、收押房产证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银;
(5)客户有购房资质;
(6)卖家做赎楼公证。
解抵押操作时间与方法
在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡。
待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解押材料当天，前往当地住房与城乡建设委员会(住建委)办理解押手续即可!
责任编辑： zhouzhihang
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