重庆楼市带装修产品占比低 业内人士指出市场潜力大

华龙讯 记者 曾雪苹根据重庆楼盘某数据机构统计，截止16年3月，重庆预售及在售项目为406个，其中，有带装修产品的项目24个，占比不足6%，低于“西南地区带装修房比例约25%”的比例。

重庆商品房成交市场火热，但是带装修产品表现平平。其实，重庆带装修产品起步并不算晚，到现在已经过十多年的发展，却始终难以摆脱“市场接受率低”的魔咒，这究竟为何？带装修产品“叫好不叫座”的尴尬如何才能打破？

经过十余年的发展，重庆带装修产品市场接受率仍偏低

2004年，棕榈泉国际花园试水高端项目装修房，是重庆带装修房市场的开端。

2007年，重庆开始出现大规模的带装修房。2007年起，棕榈泉、富力、龙湖、恒大、万科等房地产开发商争相抢滩本土带装修房市场。

2008年开始，重庆开始大幅推广带装修房。2008年6月,《重庆市成品住宅装修工程技术规程》发布，重庆成为全国首个制订带装修房地方性标准的城市。

在带装修房方面，重庆可谓“起个大早，赶了晚集”——带装修房在渝发展已有十余年，但市场接受率仍然很低。根据重庆某数据机构统计，截止16年3月，重庆预售及在售项目为406个，其中，有带装修产品的项目仅24个，占比不足6%。

占比不足6%，这一数据意味着什么？据统计，我国经济发达地区带装修房的市场份额正以每年5%-20%的速度快速增长。其中：京津唐地区带装修房比例约为30%，长三角地区带装修房比例约为50%，珠三角地区带装修房比例约为60%，西南地区带装修房比例约25%。

数据显示，重庆市场带装修房占比不仅与长三角地区、珠三角地区等经济发达地区的差距大，而且与西南地区的平均水平也存在差距。

带装修房为何在渝遇冷? 产品单一、质量问题等成诱因

根据记者采访，业内人士认为，导致带装修房在重庆市场遇冷的因素很多，包括带装修房存在售价过高、带装修质量不放心、带装修风格缺乏个性、装修标准单一化等。

正在装修新房的荣女士告诉记者，“虽然带装修房省时省力，但是经常听说带装修房出现质量问题，自己装修，在品牌选择、材质选择方面更加放心，而且整体算下来，价格也要更划算一些。”重庆某带装修房项目营销负责人表示，近两年来，受到媒体上不时曝光的带装修房质量问题的影响，许多购房者始终对带装修房心存疑虑，这给带装修产品销售带来了一定的困难。

产品单一也是一个重要诱因。记者了解到，重庆市场目前在售带装修产品大致分两类：一类是精准标准1500元/㎡以下的首置型带装修产品，这类产品大多采取复制模式，风格较为单一；另一类是带装修标准5000元/㎡以上的高端大平层带装修产品，这类产品带装修特点在于国际一流家装品牌的堆积。在带装修产品走向两个极端的情况下，市场上真正满足担负得起又有意愿购买带装修房的中高端改善人群的产品几乎出现了断层，这导致真正有带装修房需求的购房者出现了“便宜的不敢买，贵了的买不起”的尴尬。

此外，缺乏个性也使带装修房被人诟病。据重庆某数据机构提供的调研数据显示，主城有超过60%的购房者表示“愿意接受和购买带装修成品房”,但提到因带装修房市场同质化现象严重，导致消费者“喜欢的人多，下叉的人少”。荣女士对记者吐槽到，“买房的看过几个项目的带装修产品，但是觉得大同楼盘小异，没有特别吸引人的地方”。

带装修房是发展的主流与趋势，重庆市场潜力巨大

带装修房是未来房地产发展的主流与趋势所在。撇开上海楼盘、北京楼盘、深圳楼盘、广州楼盘等市场份额较高的一线城市，以起步稍晚的二线城市杭州楼盘为例，到2015年，杭州带装修房市场份额已经高达60%以上，媲美一线城市。

“基数越低，增长空间越大。这说明，重庆带装修房的发展潜力是巨大的。”业内人士指出，目前重庆市场带装修产品占比不足6%，和同等级城市相比，这一比例的确偏低，同时意味着巨大的发展前景。

对于重庆带装修产品市场的发展前景，不少品牌房企表示看好。其中，香港置地在2016年战略沟通发布会上宣布，2016年会推出20亿货值带装修产品，包括重庆首次出现的带装修洋房以及三大平层带装修产品，并提出将在3月底举行的带装修产品说明会。

如何打造更受欢迎带装修产品？业内人士指出，品牌房企在打造带装修产品的过程中，要做到带装修标准透明化、提供更有质感的服务、走私人定制路线、提供个性化预留空间、丰富带装修物业类型，给购房者提供放心、优质的带装修产品。

“这是房地产市场发展的一个趋势所在。”业内人士谈到，在房地产竞争日渐多元化的环境里，不断提升自身的竞争力，已经成为地产企业取胜的关键所在，而如何在“带装修住宅”方面，体现自身的核心竞争力，在未来的发展中，显得尤为关键。