通州商住热传导下 周边区域闻“限”提价

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和讯房产消息 通州5月6日起商住限购后，原来的商业、办公类项目禁止向个人出售，虽然有销售近日放风可以用公司名义购买，但由于流程复杂，购房需求外溢依然很多，受此传导效应，大兴、顺义等商住项目涨价动力大增，而购房者的买房体验并不美好。

闻限提价的顺义商住房

在银行工作的陈晨是典型的刚需，今年已经29岁的她，由于社保不满五年，无法购买住宅，择一处固定居所是她目前最迫切需要完成的愿望。

怀着一股纠结的情绪，陈晨在顺义南法信附近选了一套38平米的商住房下了定金，像很多选择商住的购房者一样，她给自己的理由是，总价低、不限购、既可以自住也可以作为投资，只不过对于投资能否最终兑现，由于市场缺乏商住二手房成交数据，她到现在也没有十足的信心。

而之所以在顺义选择商住，主要是近期通州商住市场异常火爆，让她对商住项目的未来上涨预期增加，但通州商住价格过高和限购政策的实施，让她只好选择比较熟悉的顺义。

“之前接到通州富力中心销售的推销电话，告诉我可以用公司名义购买通州商住房，但私企不能购买，必须是股份合作制企业，导致曲线买房也很麻烦。”陈晨告诉和讯房产。

“不过即使通州不限购商住，我也不打算买了，因为均价已经3万多甚至4万多了，我觉得未来上涨空间有限，毕竟只是作为过渡使用，最后还是要卖出去，我还是希望有一定上涨空间，未来收益能贴补一部分换房的费用就好了。”陈晨表示。

陈晨在望京工作，在空间距离上更适合选择顺义作为居住区域，但是刚刚下了定金的她又听到了不好的消息。

“我们在春节后就关注了这个项目，而且这个项目中有工作人员是比较熟悉的朋友，当时咨询到项目销售均价在25000元／平米左右，但到了5.1前后样板间开放时，销售员就表示开盘预售价格恐怕在30000元／平米以上。”陈晨表示，当时一同前来看房的业主中就有人表示不满，认为是该项目坐地起价。

陈晨也很郁闷，因为5.1前后正是通州商住限购消息传播最热的时候，她不明白这是开发商故意借势虚炒售价，再以略低的价格开盘销售，达到热销的目的，还是确实要提价。

“如果开盘价格真在30000元／平米以上，一方面影响未来投资空间，一方面对个人来说压力也比较大。”陈晨表示如果开盘价格高出预期，不会选择继续购买。

陈晨坚决不买“高价”商住的理由，还有一个是选择空间比较大，据了解，顺义目前有多个商住项目在售，如顺义卧龙环岛的首开中晟广场、更靠近顺义城区的金地未未来以及首创公园城等等，均价都在25000元／平米左右。

标杆项目均价3万

不过据和讯房产了解，在通州商住限购后，此前计划购买通州商住的购买需求被挤出，其他区域受外溢需求影响涨价预期加强。

除了陈晨关注的项目外，其他区域商住项目售价也提到30000元／平米以上，如大兴亦庄区域的莫尔空间近期向和讯房产表示，受通州限购影响，项目预计将提价约10%至33000元／平米，另一个大兴项目华远西红世目前的成交均价也已经达到32555元／平米；门头沟华润悦景湾二期自4月30号获取预售证以来，公示已签约套数为44套，成交均价达到32285元／平米。

“商住项目在近几年越来越受到关注，主要是住宅用地价格高企，楼面价屡创新高，导致住宅总价的最低门槛都达到了300万元，很多刚需无法承受。”某资深业内人士对和讯房产表示。

他告诉和讯房产，现在商住项目所在区域基本都是各区的新城开发片区，这些商住项目按开发批次来说是第二批次，政府在规划之初希望形成有住宅、有商业的合理发展状态，但刚需外溢，新城住宅用地又不足以满足刚需，而开发商则乐见其成，因此出现很多商住项目，并且价格也水涨船高。

他表示，从各区新城发展情况来看，基本是按照刚需住宅、改善性住宅，间或别墅项目，接着是LOFT、公寓的开发顺序来，都已经形成了一般开发规律了。

据亚豪君岳会统计数据显示，从今年春节到现在（2.14-5.9），通州、大兴、顺义的商住成交量在全市占据前三名，其中通州共成交7743套，占全市商住市场成交总量的46.84%，此外房山区的成交均价最低仅为17784元/平米，门头沟成交均价最高，为31069元/平米，上述五区的商住成交总量占到全市的83.37%。

（附注：数据来源亚豪君岳会）

值得注意的是，通州商住热是否会传导至其他各区，已经成为北京楼盘市政府关注点之一，在5月5日晚间下发通州商住限购令的同时，有接近市政府的人士表示，市政府对其他各区商住项目的销售管理也在积极调研之中。

不过有开发商表示，比起通州来说，其他各区商改住开发数量、商住投资属性以及成交情况与通州相比还有很大差距，尚未达到向通州看齐的必要。

文章来源：微信公众号和讯房产