“黑中介”盯上法院网拍房产

昨天上午，北京市三中院举行司法网络拍卖新闻发布会。据介绍，发动司法网络拍卖一年半以来，成交金额总额约为6亿元。拍品小到手机、皮包等小件物品，大到住所、建造用地使用权、股权等。据统计，参与拍卖人数最多的拍品为一部苹果手机，竞价次数最多的拍品为一块和田玉，溢价率最高的拍品为一款迪奥黑色挎包，溢价率高达2700%。关于拍卖进程中呈现中介趁机揽工、竞买者悔拍、推迟付出等景象，三中院表明会依法进行处分。

一块和田玉竞价近500次

2014年6月三中院进驻淘宝网司法拍卖专区，并于次年3月27日发动首次司法网拍。据三中院介绍，到本年10月31日，三中院共上网拍卖119次，算计拍卖96件标的物，成交67件，成交金额总额约6亿元，成交率为69.8%，平均溢价率为35.43%。

北京青年报记者了解到，跟着实行力度的加大，三中院处置产业的类型也更为丰厚，触及住所、厂房、商业用房、建造用地使用权、股权等，基本上涵盖了大多数涉讼财物。

大多数竞拍纪录呈现在小件物品上，其间，参与拍卖人数最多的一件拍品为一部苹果5手机，报名参拍人数达337人，终究以2504元成交。竞拍最剧烈的拍品是一块起拍价为1.5万元的和田玉，通过484次竞价，终究以15万余元成交。溢价率最高的拍品为一款迪奥黑色挎包，起拍价300元，通过257次竞价，终究以近8500元成交，溢价率高达约2700%。

一栋商业楼的拍卖价创下三中院司法拍卖价的新高。2016年9月22日，坐落丰台区右安门外大街的一幢12层、面积近1.6万平方米的商业办公楼被某公司成功竞得，该办公楼起拍价为4亿余元，成交价为4.3亿元。

中介利用司法拍卖揽工

在拍卖房产进程中，三中院发现，有些中介趁机不合法牟利。本年9月，一套房产在淘宝网挂出后，法院工作人员带领意向竞买人看房，却发现房门无法翻开，经查询得知系中介私行换锁致使。后该房产流拍。在该房产第2次拍卖时，又有中介与竞买人签定中介效劳合同，开出打包价，以竞买人名义竞拍，从中按房产成交价的份额收取效劳费。

法院发现，中介机构捉住大多数人对司法网拍及其程序并不了解的心思，事前在网上搜索房源，并以其为主导，与买家签定中介效劳合同，约好先交纳一有些中介费后确保客户如约竞拍成功，然后私自联络客户上门看房，以后滥竽充数以客户名义竞拍，从中赚取差价，变成另一种专门控制司法网拍的工作竞买人。这些做法不光干扰、破坏了正常的司法拍卖秩序，并且对法院网拍做法产生了极大的负面影响。

接下来，三中院将进一步加大对黑中介的处分力度，关于严峻阻碍司法实行的黑中介做法，将依法采取罚款、拘留等强行处分办法。三中院表明，司法网拍是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，从未托付任何中介机构参与拍卖，一切拍卖进程与中介机构无任何联系。

对悔拍者强行实行差价

在一些小件物品的司法拍卖中，还呈现了悔拍情况。2015年5月，居住在广东省茂名市的梁某参与一场网络司法拍卖，以2504元成功竞得评估价、起拍价为300元的一部苹果5手机。竞拍成功后，梁某未在规则期限内将价款交纳至法院账户，并以拍品成交价过高、底子无意采购该手机为由一直拒不付出拍卖余款，明确表明悔拍。法院在6月依法从头将该手机进行网络司法拍卖，终究以2020元成交。

依据有关司法解释，从头拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。7月，三中院依法裁决原买受人梁某补齐两次拍卖成交款的差额484元，并实行到位，全部用于分配给原实行案件请求实行人，一起将梁某依法归入司法网拍“黑名单”。

三中院介绍说，一些小型动产类拍品竞买人法律意识不强，关于起拍价不高的小额拍品，通常跟着网络跟风报价，在不经意间的数字点击中因一时冲动完结买卖，将网拍等同于别的网络购物，没有意识到这是一项十分严厉的司法活动，对不付出余款的做法心存侥幸。

关于“悔拍”做法，法院除将“悔拍者”列入司法拍卖黑名单外，还会依照有关法律规则对“悔拍者”就从头拍卖低于原拍卖价款的差价有些强行实行。

此外，推迟付出拍卖价款也需补交利息。2016年9月，一栋坐落右安门外大街的商业办公楼被某物业公司以约4.3亿元的成交价竞得。依照网拍布告的请求，该公司应在竞买完毕后6日内向法院交纳除确保金外的剩下拍卖价款约4亿元。但竞拍完毕后，该公司未能在布告约好的日期内准时付出拍卖余款。经合议庭合议，买受人已经推迟付出拍卖价款，应付出拖延实行时期的债款利息，不然从头拍卖。后该物业公司向法院付款约4亿元，一起付出了拖延实行利息275万元。

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