政策加码价创新高调控能奈何？

发布时间： 2016-12-03 10:22:09

来源：华夏时报

分类：行业动态

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水皮杂谈，一家之言，兼听则明，偏听则暗。

对付房地产市场而言，10月份的黄金周是个拐点，11月份是个政策加码的周期。

政策为何会加码呢?很简略，由于10月份上去以后咱们发明，一些数据照样令咱们喜忧参半的，喜的是甚么呢?不是没有功效，你比如说涨幅同比的确是上去了，然则仍然涨啊，环比呢另有下跌，同比就更不消讲了，有的都邑分外二线都邑你像杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、南京(楼盘)涨幅还不小，杭州便是3.2%的涨幅，武汉是3%，福州(楼盘)有2.6%，南京照样2.4%，合肥(楼盘)1.5%，天津(楼盘)1.3%，上海(楼盘)呢涨幅绝对少一点是0.5% ，然则上海的基数大影响力强啊。

别的咱们也必需注意到，10月份信贷目标不降反升。咱们曩昔说过7月份是4600多亿，房贷巴不得覆盖了所有的存款，你晓得10月份是若干吗?10月份啊是4900亿，这个数字的绝对数在增长，占全体新增存款的比例也在75%阁下，比8月9月都要高。这阐明甚么?阐明银行一方面并无完整收紧针对住民的放款，别的一个方面便是住民购房的热忱照样比拟高的，并无由于黄金周一盆冷水泼上来，就吹糠见米，以是招致政策加码，我感到这也是很失常的。

那末政策加码的方法林林总总。我印象中上海推进去的步伐比拟有目共睹，为何呢?由于它认房又认贷了，并且在首付的比例上做了晋升，固然这个晋升也就到35%，这个观点是跟北京(楼盘)的异样，然则咱们要回过头来想，上海是3月25号就出台了调控步伐的，它其时基本就没有履行央行2月2号把房贷的首付比例往下调的决议计划，它其时就守在了首付30%的坎上，如今跟北京看齐，首付比例在 35%，二套房非通俗商品房跟北京异样看齐到70%，砝码加到这个水平基本上应当讲是向从严偏紧找齐了。我想前面会有一定作用的，人人也都晓得，针对16个热门都邑的中间政策照样绝对严格的，照样盼望它们能够或许奏效，假如不奏效，对地方当局一定要问责的。

房地产本年这个走势让我想起2010年的时刻，如今的环境异样有惊人的类似的地方，便是近来一段时间仍然是频出，一个接一个，为何呢?开发商照样觉得往后有市场空间，以是这个时刻拿地仍然不算高，换个角度讲，我看顺驰的孙宏斌也有过阐发：对付开发商来说调控政策非常好，由于能够或许节制人人拿地的节拍，并且当局会采用更无力的步伐把地价给压上来，这是给他们开发商的机遇，又有了甚么逢低拿地的机遇，固然本钱能够降上去。

你看开发商照样从历久看好这些热门的都邑，尤其是像武汉如许所谓的代价凹地，以是他乐意介入如今的地皮拍卖，固然假如老是的话，我想只会招致加倍严格的羁系，方方面面的比如说流程上的包含营销上都邑愈来愈收紧，那末如许对大的公司来说能够是捡漏的机遇，人人说今后下一步房地产并购重组，市场集中度会愈来愈高，固然体量也会愈来愈大，这是对将来的断定。恰是基于将来这类断定，如今这个热度要它一会儿上来啊，后果照样无限的。

我感到除政策力度以外，市场羁系以外，生怕下一步收紧的便是资金的力度了，咱们实在也提示人人，跟着信贷范围的标准，盼望往后能够或许节制住，资金流的流入削减了，房价才会出现当局盼望的调剂的偏向，不然的话，调剂就很难奏效。