强制代征契税禁不了? 开发商过道手免息用钱两三年

“不预交契税，不克不及收房。”拿到钥匙前，市民王密斯不克不及不先向开辟商付了近8万元的契税。邻近岁终，又到了很多新居收房的时刻。在北京的部分楼盘，强迫代征契税，这条被制止了多年的划定，仍然被当成“准则”履行着。

“少”了8万元收不了房

亦庄，是近几年北京新盘的扎堆之地，市民王密斯所购买的新居，便属于亦庄地区内一个卖了多年的老名目尾房。

“9·30新政前，转了一圈，数这个名目标价钱涨得较少，由于怕再晚又贵了，便促签了购房条约。”买了准现房的王密斯，灰溜溜地规划着新家的装修和陈设。但是，收房当天，开辟商的一条划定，却搅乱了她的好心情。

依照划定，除物业费、大众培修基金外，她还必需预交一笔契税款到开辟商处，待解决房产证时再由开辟商统一贯地税部分交纳。以王密斯所购买的衡宇盘算，今朝需预交的契税款靠近8万元。

“这笔契税可否由我本身去交纳?”王密斯提出，近期楼市调控的风声较紧，她担忧今朝履行的超140平方米大户型契税调剂到1.5%的优惠政策，大概一两年后有变，多1.5%就多出小8万元。“并且，购房人自行交纳契税，这是符合划定的。”

但是，她的这一请求，却未被答理。“你想要收房，就必需先预交这1.5%的契税，没有契税款，不予解决收房。”王密斯被告诉，假如她乐意，能够在收房后再去本身交纳契税，但这8万元，收房当日必不可少。

“不交钱拿不到钥匙啊。”无法之下，她先如数预交了8万元契税，筹备待拿到契税发票后再去请求退还这笔钱。

住了两年才拿到契税发票

就在王密斯被逼着先预交契税再谈收房之时，住在东五环某名目标孙老师，方才收到了他的衡宇契税发票，不外是在入住了两年以后。

2014年年底，换房改良的孙老师买下了东五环的一个新盘。入住了两年以后，几天前，开辟商给他下发了房产证，和一张证实已为衡宇交纳了契税的发票。“看到了发票，我细心回想了一下，才想起来这笔钱是两年前收房之时曾经交了的。”孙老师拿出了昔时的收房材料，发明外面明白请求，必需事后交纳契税能力解决收房。

“昔时是第一次买房，也不太懂政策划定。”孙老师说，直到拿到契税发票后，他才经由过程征询得悉，实在购房人能够本身去交纳契税，这笔钱底本不用在开辟商账户上“趴”上两年。

5年前就制止代征契税

实际上，早在2011年，北京市住建委就曾出台过相干划定，制止开辟商强迫代征衡宇契税，购房人有权抉择自行交纳契税。但是，5年曩昔，这条明文划定却仍然未获得周全履行，偶然仍然是开辟商说了算。记者了解到，在部分楼盘，开辟商会强迫请求购房人在收房之时事后交纳衡宇契税，并以此作为收房的一个必要条件。而购房人在交纳了这笔契税后，平日情况下，都要在两年以后房产证下发之时，能力拿到契税发票。换句话说，开辟商收了这笔契税款，却比及两年后才去解决缴税。

“契税这笔钱说大不大，说小也不小，它就像‘一口肥肉’，有些名目会舍不得‘松口’。”一名业内人士奉告记者，购房人预交的契税，就像是趴在开辟商账户上的“无息”预借资金，按今朝的市场价钱算，即就是1000户、每户总价200万元的小型社区，按1%的最低征收率算，预收下去的契税总额也有2000万元。这2000万元，在房产证上去以前，无论是投资或许周转，获得的好处都相称因而无本钱的。“以是，也不难设想，有些名目并无自动履行划定的积极性。”

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