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房屋“一房两卖”，到底归谁所有？
在二手房交易中一房两卖并不少见，尤其在房价突然暴涨时，当与买家约定的违约金远低于房价上浮的钱时，房东禁不住利益的诱惑，很容易违约并推翻之前的交易，以更高的价格卖给第三个人。
因为法律对二手房交易中一房两卖的行为并没有明确的法律法规和处罚条例，所以就被有些人钻了法律的空子，让人痛恨又无能为力。如果一旦遇到一房两卖甚至多卖，谁都想要房子。
那么，“一房二卖”的房子到底归谁?
并不是是先订立合同的人，便可以主张房子归自己所有，具体还要分以下情况：
1、 买房人中的一方已办理过户
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。
2、 买房人均未办理过户且未交房
按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已经网签的一方所有。
3、 买房人均未办理过户及网签手续
根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和网签手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
4、 买房人均未办理过户及网签手续且未交房
如果当事人都没有办理过户手续和网签手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归优先签了合同的。
防止一房两卖的最有效的方式，就是尽快过户，签完网签合同后，有三个月的保护期，该套房产被锁定，三个月内不能再次办理网签，所以建议购房人最好在三个月内完成过户。需要较长时间才能办理过户手续的购房人，则可以到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方同意，房屋不能办理过户登记手续。
责任编辑： zhouzhihang
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