买商铺办理按揭贷款的利率是多少？

买商铺一般主要是什么商业贷款，购买商铺的贷款比买房贷款的条件要严格，贷款期限、贷款额度等都比住宅的低，那么买商铺办理按揭贷款的利率是多少呢?

一般银行提供的个人商铺按揭贷款的期限长不超过10年，因为是商业性的房产，所以没有首套跟二套之别。低是为首付50%，而贷款高是为50%，利率少则上浮10%，不过这都要视个人工作的收入情况以及个人银行的征信情况，还有当地银行的政策，上浮为10%到20%不等。

若是上浮10%的情况下，利率是为7.205%，基准利率为6.55%的，若是上浮为15%的情况下则利率为7.533%，而若是上浮为20%的情况下则利率为7.86%。

>>贷款计算方式

很多的银行网站里都有现成的计算器，按照要求输入就可很快就得出正确的数据。而按现行的商业贷款利率，是较个人住房的贷款利。需要交还有买家契税是3%的成交价;另外还有交易手续费为0.5%的成交价;印花税为0.05%的成交价。

商铺按揭区别在于普通住房的抵押贷款，要以您所抵押的房产为准，一般贷款额度是房产评估值的65%到70%，利率是上浮15%到30%。其实通过这样比较就容易知道知道商铺贷款购买的利率是合算的。

如果是大学生的话，那么可以在正常贷款的基础上再去当地申请创业贷款，这样的话可以一年内免息，而且在贷款额度的方面或许也可以申请到更多。

>>买商铺注意事项

1、实地评估：比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等;在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

2、未来规划：一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质：主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。

4、商铺的租赁情况：租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?

5、税费提前算清楚：进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!)，动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题：商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。