巢湖楼市情况如何?3大数据还原市场现状

2019即将过去，年末巢湖楼市的情况让人捉摸不透，有人说楼盘多了，房子不好卖了;也有人说楼市依然火热，抢房依然存在。不少购房者表示：巢湖现在这种状况，导致他们无所适从。那么事实又是怎样的?今天小编整理了3大数据，让大家更直观的了解巢湖楼市的真实情况!

>>11月份巢湖全市房屋销售情况

首先从成交数据上来看：11月份，巢湖全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)7.94万平方米，其中商品房销售4.41万平方米，二手房成交3.53平方米，商品房供应面积3.75万平方米。

可以看出，11月份，巢湖楼市房屋总销售面积整体保持平稳的态势，其中商品房销售面积环比有所上涨，不过相比较前几个月成交面积，市场整体有所降温。

其次市场供应方面，当月仅2盘供应新品房源，宋都如意长江、奥园铂誉府累计供应房源超300套。而开盘项目则屈指.可数，仅有一家，11月17日，奥园铂誉府7-3#宽景高层新品加推，现场抢房场面火爆异常!

进入年底，不少楼盘动作频频，其中云著营销中心盛大开放，建面约100-110㎡精致高层，约118-155㎡阔景洋房火热预约中;湖山一品即将首开，建面约97-130㎡湖景高层、宽境洋房，高层价格不过万，总价88万元起。

另外，新华学府臻美样板房华丽绽放，与此同时，项目现场展示中心于近期开放，建面约95—120㎡学府美宅，开盘在即，全城火热验资中，价格预计万元左右(具体价格以备案为准)。

对于买房人来说，随着年底大批房源入市，加上开发商进入冲刺业绩的倒计时，各种优惠、特价房频出，整个市场越来越热闹。

>>巢湖房价情况

房价一直都是大家最为关心的话题之一。如今，“一百万”逐渐成为了安家在巢湖的一个起步，万元盘频出，购房门槛越来越高，去哪个楼盘基本都是万元左右，好的房子甚至达到1.3万、1.5万……

为了让大家能感受到巢湖目前真实的房价水平，小编特地整理了巢湖各版块最新房价情况!

通过最新巢湖房价数据可以看出，目前多数楼盘价格在万元左右，总价基本上都在百万以上。不同区域不同产品，价格也有所不同。

对比早前，11月份巢湖城区房价并无明显涨跌，整体保持着稳定的态势。就没有大涨，也没有明显的下跌。

>>巢湖土拍市场情况

天气说凉就凉，冷的让人猝不及防，而比天气来的更意外的是近期巢湖的土拍市场，多宗居住地块出现流拍延期，这些块地在未正式出让前被传得沸沸扬扬，可以说是热门土地，但遭遇的最终结果却是延期挂牌。

据悉，11月份巢湖一共推出6宗居住地块，分别为ACK2019-20A号、ACK2019-20B号、巢湖2019-29号、巢湖2019-30号、巢湖2019-11号，以及巢湖2019-18号地块，区域涉及半汤、城南、乡镇等区域。

不过受参拍房企数量不足影响，其中ACK2019-20A号、巢湖2019-29号、巢湖2019-30号延期出让，具体时间待定，而巢湖2019-18号地块则延期至12月份挂牌出让。

当月，巢湖全市仅成功出让一宗地块，安徽汤泉以单价200万元/亩，总价1.88240亿元竞得巢湖2019-11号地块地块，楼面价1666.66元/平米，溢价率66.67%。

另外一宗ACK2019-20B号地块，仅吸引了一家房企到场竞价，最高报价442万元/亩，楼面价3683.31元/㎡，最终因未达底价流拍。

相比较上半年，巢湖地价一个接一个地刷新着房地产的新高度，好地块抢都抢不到，下半年巢湖土拍热度退却不少。

楼市冷暖土地先知，一直都说，土拍走势是楼市的风向标，开发商拿地的动向代表着他们对楼市的判读。近期巢湖土地频繁延期、流拍，由此也可以看出不少房企对于当前巢湖土市持着观望的态度。

不过也有业内人士表示：土拍的平稳是房地产市场健康发展的保障，与其说现在土拍降温，不如说房企对待后市态度更加理性谨慎，这对于楼市来说也是一件好事。

综上，当前巢湖楼市有冷有热，不过纵然楼市如何变化，对于购房者来说，尤其是刚性需求，一定要明白根据自己实际需求进行置业，准确把握入场时机。