2016年巢湖新房备案4027套 备案均价6880元/㎡

时光如白驹过隙，一转眼2016年已经进入最后的倒计时阶段，疯狂的巢湖楼市也即将开启新的篇章。进入12月份，整个市场丝毫没有降温趋势，一方面房企推新热情高，另一方面返乡置业热潮正愈演愈烈，按照目前的市场表现来看，2017年巢湖楼市很可期!

有人说，时下的巢湖楼市，犹如少女一般，万人追捧，库存是小蛮腰，房价如高跟鞋，形象很傲娇，房价涨幅可以收窄，但是降价，基本成奢望!回顾2016年，巢湖房地产市场着实迎来了一个历史性的转折点，这一年，销量升了、价格涨了、市场火了、房子越卖越少了、、、

市区新建商品住宅备案4027套 备案均价6880元/㎡

本站根据合肥物价局官网公示的备案数据统计显示，截止目前，2016年巢湖楼市新建商品住宅共备案4027套，备案总面积约：449303.47㎡，备案均价6880.7元/㎡。而2015年巢湖市区商品住宅总供应仅2632套 总面积28.2万方。

当然，备案量并不一定就等同于具体的楼市供应量，不排除有些项目去年备案今年开售，或者部分项目已经备案还未来得及开售等，但可以给市场供应量一个参考。

从单月备案套数来看，今年1月、6月、10月巢湖楼市迎来备案小高峰，其中1月份备案套数：670套，备案面积：72413.92㎡;6月新房备案了672套，备案面积：72263.32㎡;10月备案609套新房，备案面积：73062.33㎡;其余多月份基本保持在在400套左右的备案量;但值得一提的是，今年2月份和11月份备案套数显示为零。

从这一年的备案价格来看，跨度不小，从“5”字头到“9”字头，均有涉及，其中最高备案均价出现在10月份，高达9192元/㎡，个盘备案价上涨明显，不过从实际销售价格来看，“8、9”字头房价目前并不多见;最低备案价出现在5月份，为5379元/㎡。数据同步显示，今年“5、6”字头的备案价较为活跃。

半汤、城南、城北备案套数超1200套 城东备案均价最高

从区域的备案情况来看，巢湖半汤、城南、城北“不相上下”，新房备案套数均超过1200套，当然，这三大区域也是今年楼市“供应大户”。其中半汤琥珀新天地、绿源聚龙湾、紫金华府、深业半汤御泉庄四项目合计备案1265套，备案面积：136865.13㎡;城南华邦书香里、弘宇·雍景湾二期两大项目备案1232套，备案总面积：138371.77㎡;城北湖畔名郡、爱巢国际花园、恒大帝景三项目新房备案1228套，备案面积：134389.35㎡;今年10月份，城东万锦国际二期三栋高层住宅备案，总套数：256套，总面积：25482.92㎡等。

2016年巢湖楼市区域备案均价最高显示为城东7993元/㎡，该区域“一房难求”，长时间处于“缺粮”状态中，今年11月，万锦国际二期“开仓放粮”，不过带来新房的同时，价格也跟着“水涨船高”;其次为城北区域7580元/㎡，该区域今年上半年新房备案价主打“5”字头，下半年“7、8”字头备案价活跃;城南为6309元/㎡，同样前期备案均价维持在“5”字头，近期备案价主打“7”字头;相比之下，巢湖半汤性价优势依然明显，区域备案均价为5488元/㎡，在售个别项目涨幅度较大，也有部分项目维持原价销售。

个盘超千套备案成供应大户 楼盘备案均价差异明显

从单个楼盘的备案信息来看，2016年巢湖城南华邦书香里备案量最多，名副其实的供应顶梁柱，该项目今年已备案上市新房1016套，目前仅剩余6#、7#两栋高层住宅，预计两百余套，或年前备案上市;其次巢湖半汤高铁片区琥珀新天地，也完成了798套的备案，项目一期住宅基本销售结束，二期即将绽放;巢湖城北恒大帝景紧随其后，备案新房710套，三大项目也同时是今年楼市供应主力军，销售业绩也是名列前茅，目前多盘住宅产品销售基本结束，如湖畔名郡、爱巢国际花园等。

其余多项目也有着两百余套的备案量，当然除已公示的备案数据外，也有少数项目部分新建商品住宅早前进行了备案，今年上市开售，如光盛·紫御城，天瑞凤鸣花园等。

从今年个盘的备案价格来看，因区位、产品类型、品质等的差异，导致备案价格差较为明显，既有“4”字头的低价，也有“8”字头的高价，除高速云水湾、深业半汤御泉庄别墅超万元每平外，市区商品住宅最高备案价为恒大帝景8110元/㎡，

该项目主推装修产品，使得价格略高一筹，;其次为万锦国际二期7993元/㎡，爱巢国际花园、弘宇·雍景湾分别为7487元/㎡、7485元/㎡;其中紫金华府因多层产品的性，导致整体备案均价有所提升，为6241元/㎡，同区域光盛·紫御城首批备案住宅均价4621元/㎡，琥珀新天地、绿源·聚龙湾4800元/㎡左右，两项目后期新房备案价格节节攀升。与此同时，城南华邦书香里高层住宅备案均价6073元/㎡，湖畔名郡5619元/㎡。

2016年巢湖楼市有惊有喜，年前预计还将有一批新品入市，如弘宇·雍景湾二期新品、华邦书香里6#、7#高层、万锦缇香郡17#高层、绿源·聚龙湾八层电梯房等，还在观望的购房者可择机入市!

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